土地使用权抵押的风险是什么？在建房产是否可以设立抵押？

2023-05-05 13:07:53 来源：法制网

土地使用权抵押的风险

土地使用权抵押的风险如下：

1.选择贷款抵押类型风险。

2.选择抵押期限的风险。

3.抵押人或抵押权人的主体适格性风险。

4.土地使用权价值变化风险。

5.抵押物瑕疵。

6.登记不规范风险。

7.抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。

8.授信风险。

在建房产是否可以设立抵押

在建房产是可以设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。

《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

土地使用权抵押的风险

土地使用权抵押的风险如下：

1.选择贷款抵押类型风险。

2.选择抵押期限的风险。

3.抵押人或抵押权人的主体适格性风险。

4.土地使用权价值变化风险。

5.抵押物瑕疵。

6.登记不规范风险。

7.抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。

8.授信风险。

标签： 土地使用权抵押 在建房产

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